특례보금자리론이란, 보금자리론 중도상환수수료, 보금자리론 상환방식

출처 : pxhrere

특례보금자리론이란 무엇인가?

보금자리론을 중도 상환하게 되는 특례 보금자리론에 대해서 우선 알아봅시다. 특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 저격 대출을 통합하여 23년에 확대 지원해 특례 보금자리론으로 통합하게 됩니다. 특정 요건에 해당하게 되는 주택담보대출을 말하게 되며, 대상자가 확대되고 있다고 합니다.

 

최근 정부 주관으로 특례 보금자리론이 발표되었습니다. 금리, 한도, 만기 완화된 조건을 보면 DSR 제도가 폐지고 최근 부동산 시장이 침체 분위기를 겪은 걸 고려해 보면 수도권의 고액의 소득자를 제외하면 대부분이 특례 보금자리론에 해당할 수 있다고 하는데요 거기에 자격요건과 보금자리론의 중도상환수수료 등 혜택도 확대되니 더욱 효과적인 제도라고 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

보금자리론 중도 상환 수수료

중도 상환은 대출을 조기에 상환하거나 다른 상품으로 이동하는 경우를 중도 상환 수수료가 발생하게 됩니다. 기존 보금자리론에서도 중도상환수수료를 3년 이내 0.9% 한도가 되었는데 이 경우 예를 들면 30년 만기, 1년 후 1억 원을 조기에 상환하게 되면 87만 원의 수수료가 발생하게 됩니다. 물론 금액이 커지면 커질수록 조기 상환 비용은 더 크게 지출되게 됩니다.

 

최근 고정금리형식으로 바뀐 제도들이 많이 발생하면서 대출을 갈아타는 것에 소극적으로 생각이 바뀐 사람들이 많아진 것을 고려된 부분이라고 생각됩니다. 대출의 경우 보통 짧아도 10년, 길게는 50년까지도 대출을 설정하게 됩니다. 최근에 치솟은 4% 이상의 금리 부분도 상당히 고금리의 세율이 발생하는 만큼 정부에서는 부동산 활성화를 위해서 금리가 낮은 상품을 제공해 주고 부동산 정책을 활성화하는 데 집중하는 것으로 생각됩니다.

 

 

보금자리론 상환방식

상환기간, 만기상환의 경우 22년은 10년부터 최대 50년까지였고 최근 개편된 특례 보금자리론에서는 최장 50년이 됩니다.

상환방식 기준 3가지 --> 원리금 균등분할, 원금 균등분할 체감식 방법, 체증식 분할 상환

 

* 만 40세 미만, 사전 심사에 통과한 자로, 대출 만기 50년은 적용 불가 체증식 분할 상환 등 이자 계산 비교 여기서 DSR은 적용되지 않고, DTI 60%, LTV 70%는 그대로 적용됩니다. 생애 최초의 경우 LTV 80%의 적용이 됩니다.